– pettäminen voi aiheuttaa sievoisia lisäkustannuksia taloyhtiölle. Kiinteistön ylläpidon laiminlyönti myös alentaa kiinteistön arvoa ja vaikeuttaa sitä kautta rahoituksen saamista
tuleville korjauksille.
Korjausvelkaa kuin Jukolassa
Gillberg-Hjelt huomauttaa, että remontit kannattaa tehdä
ajallaan jo ihan oman mielenrauhan takia: jos rakennus
HUONEISTOKOHTAINEN
VEDENMITTAUSJÄRJESTELMÄ
pääsee huonoon kuntoon, remontointikustannukset nousevat
helposti yli asunnon arvon, ja rahoituksen saaminen remonttiin on vaikeaa tai ainakin kallista.
”Rahoitamme korjaushankkeet pääsääntöisesti 60 prosenttiin asti kohteen käyvästä arvosta”, sanoo Gillberg-Hjelt
ja lisää, että välillä tulee vastaan tapauksia, joissa remonttirahaa tarvittaisiin enemmän kuin mitä koko kiinteistöllä on
arvoa. Silloin ei pankkikaan voi paljon tehdä.
Mutta entä jos talossa on putkiremontti tehty ja julkisivukin priimakunnossa? Gillberg-Hjelt vinkkaa, että tällaisessa
tapauksessa voisi olla saumaa toteuttaa yhtiön arvoa nostavia uudistuksia. Uudistukset, kuten vaikka hissin rakentaminen, nostavat sekä viihtyisyyttä että asuntojen arvoa, joten
niistä hyötyvät sekä talossa asuvat että asuntoja edelleen
vuokraavat osakkaat.
”Esimerkiksi lasituksia tehdään taloyhtiössä, koska ne
lisäävät asumismukavuutta ja kiinteistön arvoa.” Samaan
ryhmään kuuluu myös yhteisiin tiloihin tai pihaan satsaaminen.
”Jos pihaa laitetaan edustavammaksi, on selvää, että
isoon tonttiin menee rahaa, mutta samalla vaikutus jälleenmyyntiarvoon on myös iso.”
Osaatko kilpailuttaa pankit?
Valitettavasti raha-asiat ovat vaikeita monessa taloyhtiössä.
Ennakkotiedot Kiinteistöliiton syksyllä 2014 toteuttamasta
korjausrakentamisbarometristä kielivät melkoisista puutteista
taloyhtiöiden talousosaamisessa. Barometrin mukaan lainatarjouksia kysytään liian usein vain yhdeltä rahoittajalta,
vaikka taloyhtiön ja sen osakkaiden kannalta tarjouspyyntöjä on viisasta pyytää useilta rahoituslaitoksilta. Kaksi viidestä isännöitsijästä kysyy lainatarjouksen vain yhdeltä pan-
VERTO SÄÄSTÄÄ
VETTÄ, VAIVAA JA RAHAA
Etäluettava ja aina ajan tasalla oleva Verto on fiksun
taloyhtiön valinta vedenmittaukseen.
kilta ja samaan tyytyy joka neljäs taloyhtiön hallitus.
”Tarjouksen pyytäminen vain yhdeltä rahoittajalta ei ole
aitoa kilpailuttamista”, muistuttaa Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Rahoittajien välisen kilpailun hyödyntämiseksi taloyhtiön tarjouspyyntö kannattaa lähettää useammalle rahoittajalle, esimerkiksi 3–5 pankille.
Verton avulla vedenmittaus on helppoa, tarkkaa ja
vesikulut pysyvät kurissa.
Liity yli 100 000 tyytyväisen Verto-kodin kasvavaan joukkoon ja valitse taloyhtiöösi huoleton ja luotettava Verto.
Myönteistä kehityksessä on, että 56 % taloyhtiöistä kysyi
lainatarjousta kolmelta tai useammalta rahoituslaitokselta
syksyllä 2014. Kaksi vuotta aiemmin näin teki vain 41 %
taloyhtiöistä.
Takuu:
5 vuotta
Suomessa suunniteltu
ja valmistettu
Barometriin vastasi yli 1 300 taloyhtiöiden isännöitsijää
ja hallituksen jäsentä ja sen tulokset julkaistaan kokonaisuudessaan marraskuun aikana.
WWW.VERCON.FI