PURKAVA LISÄRAKENTAMINEN MAHDOLLINEN VAIHTOEHTO
MITTAVILLE KORJAUKSILLE
TEKNOLOGIAN TUTKIMUSKESKUS VTT OY selvitti
ja uuden rakentamista lähdetään yleensä selvittämään vaihto-
asunto-osakeyhtiöiden purkavan lisärakentamisen päätök-
ehtona raskaalle korjaukselle, kuten vesi- ja viemäriverkoston
senteon helpottamisen vaikutuksia. Huonokuntoisten asunto-
uusimiselle.
osakeyhtiöiden rakennusten purkaminen osoittautui joissakin
Osakkaat voivat purkavan lisärakentamisen kohteessa
tapauksissa kannattavaksi vaihtoehdoksi. Selvityksen tuloksia
rahoittaa huomattavan osan uuden asunnon hankkimisesta
käytetään asunto-osakeyhtiölain muutostarpeen arvioinnissa.
taloyhtiön tontin lisärakennusoikeuden hyödyntämisestä saata-
Purkavalla lisärakentamisella tarkoitetaan kasvualueiden
villa tuloilla. Hankkeet edellyttävät mm. kaavamuutosta ja talo-
kehittämistä siten, että vanhaa rakennuskantaa puretaan ja
tilalle rakennetaan enemmän asuntoja. Yhdyskuntarakenteen
yhtiön ulkopuolista asiantuntemusta ja rahoitusta.
Purkava lisärakentaminen voi selvityksen mukaan olla
tiivistämiseksi voidaan purkaa vanhoja rakennuksia tehok-
taloudellisesti kannattavaa väljään rakennetuilla ja kasvavilla
kaamman ja asumistarpeiden kehitystä vastaavan rakenta-
kaupunkiseuduilla, joissa asunnoille on kysyntää. Taantuvilla
misen tieltä. Toisaalta huonokuntoisia rakennuksia omistavat
alueilla se ei osoittautunut riittävän kannattavaksi keinoksi.
asunto-osakeyhtiöt ovat vaikeassa tilanteessa, kun korjauksiin
olisi sijoitettava huomattavia summia asuntojen arvoon verrat-
Asunto-osakeyhtiölain muutostarpeet arvioidaan
tuna.
Oikeusministeriö harkitsee selvityksen tulosten perusteella
Voimassa oleva asunto-osakeyhtiölaki vaatii rakennus-
asunto-osakeyhtiölain muutosta. Hankkeen taustalla on hallitus-
ten purkamiselle kaikkien osakkaiden yksimielisen päätök-
ohjelman tavoite täydennysrakentamisen päätöksenteon hel-
sen. Tästä johtuen asunto-osakeyhtiöiden rakennuksia pure-
pottamisesta.
taan nykyisin varsin vähän ja vain sellaisissa tapauksissa,
”Asunto-osakeyhtiön toiminnan tarkoitukseen perustuvaa
joissa rakennuksia ei niiden heikon kunnon vuoksi ole kannat-
yksimielisyysvaatimusta on nyt tarkasteltava tulevaisuuden tar-
tanut korjata. Purkavaa lisärakentamista voisi olla enemmän,
peita silmällä pitäen. Toisaalta selvitys osoittaa, että yhtiöiden
jos hankkeet voitaisiin käynnistää osakkaiden määräenemmis-
päätöksenteon helpottamisen lisäksi suuri merkitys olisi käytän-
tön päätöksellä.
nössä myös toimivien toteutus- ja yhteistyömallien luomisella”,
sanoo oikeusministeriön lainsäädäntöneuvos Markus Tervo-
Voi olla kannattavaa kasvualueilla
Kaupunkiseutujen hajaantumista halutaan hillitä keskittämällä
nen.
Asunto-osakeyhtiöiden purkava lisärakentaminen -raportti
uusien asuntojen rakentaminen olemassa olevaan rakennet-
on toteutettu osana valtioneuvoston vuoden 2016 selvitys- ja
tuun ympäristöön. Yksi keino on purkava lisärakentaminen,
tutkimussuunnitelman toimeenpanoa. Raportin ovat laatineet
jonka yhteydessä tontin rakennusoikeutta lisätään. Purkamista
Terttu Vainio, Pertti Lahdenperä ja Markku Kiviniemi VTT:ltä. n
VUOKRAT NOUSIVAT 2,6 PROSE