TALVIAIKANA LIUKASTUMISVAHINGOT ovat talo
sessa hyväksynyt, että vahingonkärsijän 2,45 promillen päih-
yhtiöille saapuvien korvausvaatimusten tyypillisin syy. Turval-
tymystila oikeutti vakuutusyhtiön vähentämään oman myötä-
lisen jalankulun varmistaminen kaikkina ajankohtina on talo
vaikutuksen perusteella kolmasosan vahingonkärsijälle makset-
yhtiöille haastavaa Suomen vaihtelevissa talviolosuhteissa.
tavista korvauksista.
Liukkaudentorjunnan vaatimat toimet eivät aina ole helposti
ennakoitavissa vaihtelevissa sääolosuhteista.
Taloyhtiön vastuu sen alueella tapahtuvista liukastumisva-
Mikäli vahingon kärsijä on käyttänyt sääolosuhteisiin nähden täysin sopimattomia jalkineita, on myös tämä voinut johtaa kiinteistön omistajan vastuusta vapautumiseen. Vakuutus-
hingoista on ankara. Lopullisen maksettavaksi tulevan kor-
lautakunta katsoi eräässä tapauksessa, että kiinteistön omis-
vausvastuun määrää rajoittavat merkittävästi vakuutukset,
taja ei ollut korvausvastuussa, kun vahingonkärsijä oli käyttä-
joista liukastumisvahinkoja tyypillisesti korvataan. Nämä sei-
nyt joulukuussa tapahtuneen liukastumisen aikana kesäavok-
kat korostavat vakuuttamisen tärkeää merkitystä taloyhtiöille ja
kaita. Kiinteistön omistaja pystyi osoittamaan, että kulkuväylät
sen kiinteistöllä liikkuville.
oli aurattu, portaat lakaistu ja hiekoitus suoritettu noin kolme
Maankäyttö- ja rakennuslain nojalla rakennus ympä-
tuntia ennen vahinkoa, joten kiinteistön omistajan katsottiin
ristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatku-
huolehtineen liukkaudentorjunnasta olosuhteiden edellyttä-
vasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoi-
mällä tavalla.
suuden vaatimukset. Oikeuskäytännössä on vahvistettu, että
Myös liukastuminen muualla kuin jalankulkuun tarkoitetulla
liukastumisvahingoissa kiinteistön omistajalla on ns. koros-
alueella on saattanut johtaa siihen, ettei korvausvastuuta kiin-
tettu huolellisuusvelvollisuus. Normaalisti vahingonkorvausoi-
teistön omistajalle synny. Esimerkiksi sellaisten oikopolkujen
keudessa vahingon kärsijä on velvollinen näyttämään vahin-
käyttäminen, joita ei ole tarkoitettu jalankulkuun taikka katujen
gon ja sen a
iheuttajan. Kiinteistön omistajalle kuuluva koros-
ylittäminen muualta kuin suojatien kohdalta, voivat johtaa sii-
tettu huolellisuusvelvollisuus liukastumisvahingoissa tarkoittaa,
hen, että kiinteistönomistajaa ei katsota korvausvelvolliseksi.
että korvausvastuun välttääkseen kiinteistön omistajan on näy-
Taloyhtiö, jolla on sopimus kiinteistön kunnossapitotöistä
tettävä toimineensa huolellisesti. Lisäksi kiinteistön omistajan
vastaavan palveluntuottajan kuten huoltoyhtiön kanssa, ei pel-
vähäiseksikin katsottava huolimattomuus