korjaukset, myös suuremmat korjaushankkeet, joissa kiinteis-
Yhtiökokous voi enemmistöllä päättää myös uudistuk-
tön laatutasoa ei kuitenkaan olennaisesti muuteta (ns. perus-
sesta, joka ylittää ajankohdan tavanomaisen tason, ja
korjaukset). Jos yhtiön perustasoon nähden korkeampi laatu-
josta ei määrätä myöskään yhtiöjärjestyksessä. Tällaisesta
taso toteutetaan pakottavien viranomaismääräysten noudatta-
muusta uudistuksesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi voi-
miseksi, kysymyksessä on tällöinkin kunnossapito. Kunnossa-
daan periä yhtiövastiketta vain siihen suostuneilta osak-
pidon toteuttaminen korjaamalla rakennuksen osa täysin enti-
keenomistajilta ja heidän osakkeidensa uusilta omistajilta.
senlaiseksi saattaa olla mm. viranomaismääräysten muuttumi-
Kulut jaetaan tällöin yhtiöjärjestyksessä määrättyjen vastike-
sen johdosta kiellettyä. Korjaamista velvoittavien viranomais-
perusteiden mukaisesti uudistukseen suostuneiden kesken.
määräysten edellyttämällä tavalla on pidettävä kunnossapitona, vaikka rakennuksen osan ominaisuudet muuttuisivat enti-
Kunnossapidon rahoittaminen ja
seen verrattuna.
vastikeperusteista poikkeaminen
Yhtiöllä on oikeus toteuttaa kunnossapito uudisrakenta-
Lähtökohtaisesti kaikki osakkeenomistajat osallistuvat talo-
mista koskevien määräysten mukaisesti, vaikka korjausra-
yhtiön kunnossapitokustannuksiin yhtiöjärjestyksen vastike-
kentamiseen sovellettavien vaatimusten vähimmäistaso olisi
perusteiden mukaisesti, eli kunnossapidosta aiheutuvat kus- ()