KUNNOSSAPITOHANKKEISTA
PÄÄTTÄMINEN JA RAHOITUS
ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ
TEKSTI: JENNI VALKAMA
YHTIÖLAKIMIES / TALOASEMA OY
KUVA: ESA AHDEVAARA / GSS LUCKY-DESIGN
RAKENNUSTEN IKÄÄNTYESSÄ erilaiset peruskorjaukset
ovat ajankohtaisia suuressa osassa asunto-osakeyhtiöitä. Korjauksia suunniteltaessa usein pohditaan, minkälaisia kunnossapitotöitä taloyhtiössä voidaan toteuttaa, ja onko perusteita
syystä tai toisesta poiketa kustannuksia jaettaessa yhtiöjärjestyksen mukaisista vastikeperusteista. Osakkeenomistajat eivät aina
ole yhtä mieltä kunnossapitotyön toteutustavasta, mahdollisista
uudistuksista ja niistä aiheutuvista kustannuksista, ja se voi asettaa haasteita päätösten tekemiselle. Asunto-osakeyhtiölaissa on
useita kunnossapidosta ja uudistuksista päättämistä ja niiden
rahoittamista koskevia säännöksiä.
Yhtiökokouksen päätös
Yhtiökokous on asunto-osakeyhtiön korkein päättävä elin; esimerkiksi laajakantoiset, epätavalliset tai merkittävästi vastikkeenmaksuvelvollisuuteen vaikuttavat päätökset kuuluvat yhtiökokouksen tehtäväksi. Kaikki yhtiön päätökset on tehtävä
asunto-osakeyhtiölain säännöksiä noudattaen ja osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta kunnioittaen. Asunto-osakeyhtiölain
mukaan yhtiökokous päättää kunnossapidosta ja uudistuksesta,
joka on laajakantoinen tai vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai
asumiskustannuksiin. Näin ollen yhtiön suuremmista peruskorjauksista on lähtökohtaisesti aina päätettävä yhtiökokouksessa,
eikä hallituksella ole toimivaltaa ohittaa yhtiökokousta päätöksen tekemisessä. Yhtiökokous voi toki valtuuttaa hallituksen
päättämään kunnossapitotoimenpiteen ajankohdasta, toteutuksesta ja muista yksityiskohdista, ja niin usein toimitaankin. Varsinainen päätös kunnossapidosta tai uudistuksesta, sekä valtuutuksen sisällöstä on kuitenkin tehtävä yhtiökokouksessa.
Kunnossapito, uudistus ja niistä päättäminen
Kunnossapito on yhtiön kiinteistön ylläpitoon kuuluvaa toimintaa, joka sisältää paitsi juoksevat pienet korjaukset ja vuosi24 kita 6–7/ 2014