KITA 6+7/2014 - Page 4

TOIMITUKSELTA ONKO TEIDÄN TALOYHTIÖLLÄ STRATEGIA? 6–7/2014 Suomesta on vaikea löytää enää yritystä, jolla ei olisi strategiaa – mutta monesta talo- JULKAISIJA yhtiöstä moinen puuttuu. Strategian puuttuminen on kuitenkin ongelmallista, koska talo- PubliCo Oy Pälkäneentie 19 A 00510 Helsinki puh. 020 162 2200 info@publico.com www.publico.com yhtiöt ovat suurten haasteiden edessä ja ilman pitkäjänteisyyttä ja suunnitelmallisuutta sormi voi mennä suuhun vielä monta kertaa. Jo nyt on selvää, että rakennuskannan ikääntyessä korjausrakentamisen volyymit moninkertaistuu. Yksistään energiatehokkuus on sellainen asia, johon on vaikea soveltaa yksin operatiivista otetta. Ympäristöministeriön vetämän Asunto-osakeyhtiön strategian laadinta -hankkeessa muistutetaan, että taloyhtiön strategia kiteyttää omistajien ja käyttäjien tavoitteet kiinteis- PÄÄTOIMITTAJA tön kehittämiseksi. Siinä huomioidaan myös kiinteistön kunto ja korjaustarpeet. Lisäksi Jussi Sinkko strategiassa selvitetään taloyhtiön nykyinen tilanne sekä miten yhtiötä tulee kehittää ja johtaa. Mitä strategia sitten on? Jylhä termi johdattaa ajatukset useammin konsulttiarmeijoiden PowerPoint-sulkeisiin kuin salaojatalkoisiin, vaikka näistä juuri tuo jälkimmäinen on enemmän taloyhtiön arkea. Turha mystifiointi on syytä heittää tyystin sivuun: strategia on yksinkertaisesti hallituksen ja isännöinnin työkalu, joka helpottaa asunto-osakeyhtiön johtamista. Strategiatyössä osakkaat innostetaan päättämään yhdessä tavoitteet taloyhtiön ominaisuuksille ja sen käyttämille palveluille. Päätöksenteon avoimuus kasvaa, kun osakkaat TUOTEPÄÄLLIKKÖ Tom Appelroth tom.appelroth@publico.com puh. 020 162 2250 TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI Liisa Hyvönen osallistuvat yhteisen tavoitteen määrittelyyn – ja motivaatio samaten. Turha poukkoilu GRAPHIC DESIGN päätöksenteossa ja toiminnassa vähenee, kun on kättä pidempää. Riitta Yli-Öyrä Strategian laatimista kirittää asunto-osakeyhtiölaki, joka edellyttää, että hallitus esittelee yhtiökokoukselle viiden vuoden kattavan kunnossapitotarveselvityksen. Hyvin laadittu ILMOITUSMYYNTI strategia ja kunnossapitotarveselvitys nimittäin tukevat toisiaan ja helpottavat yhtiön pää- Jaakko Lätti jaakko.latti@publico.com puh. 020 162 2255 töksentekoa. Ympäristöministeriön hanke tuo selvästi esille, että pitkäjänteinen kiinteistön elinkaaren hallinta onnistuu parhaiten, kun käytössä on strategia, jossa määritellään selkeät linjaukset taloyhtiön kehitykselle. Strategialla ja sen määrätietoisella toteuttamisella voidaan vaikuttaa myös asunto-osakkeiden arvon kehittymiseen; samoin siinä määritellään, missä Vesa Laurila vesa.laurila@publico.com puh. 020 162 2253 kunnossa yhtiö pidetään ja millaisia palveluita yhtiössä käytetään. Kun taloyhtiöllä on strategia, asunnon ostoa kaavailevan on helppo nähdä strategiasta, millaiseen yhtiöön TILAAJAPALVELU hän on t