KOLUMNI
Juha-Ville Mäkinen
on toiminut talotekniikan lehtorina Stadin
ammattiopistossa elokuun 2015 alusta
alkaen. Sitä ennen Mäkinen työskenteli
LVI-asiantuntijana LVI-Tekniset Urakoitsijat
LVI-TU ry:ssä.
ONKO TOIMIMATTOMUUS
OLETUSARVO?
KIINTEISTÖ ON KALLIS INVESTOINTI. Mieleen tulee
ret energialaskut eivät käynnistä toimenpiteitä. Olemmeko alis-
väkisinkin vertaus teollisuuteen, jossa investoinnit ovat tark-
tuneet siihen, että heikosti hoidettu kiinteistötekniikka määrää
kaan harkittuja ja niiden kannattavuutta seurataan. Kiinteistö-
meidän asuin- ja työympäristöjen laadusta?
kään ei ole pelkkiä seiniä ja nättejä pihoja. Kiinteistötekniikan
tarkoituksena on tuottaminen. Ei kappaletavaran, mutta olosuhteiden. Olosuhteidenkin laatu ja tuotanto
voidaan määritellä tarkasti.
Teollisuuden määräaikaishuoltoja perustellaan sillä, että koneet pysyvät hyvässä toimintakunnossa ja prosessit sujuvat ilman kalliita seisokkeja. Samalla tuleva korjaustarve
jää pienemmäksi, koska viat havaitaan
”
Teollisuuden määräaikaishuollot muodostuvat pääosin joukosta tarkistuksia sekä säätö- ja kuluvien osien vaihtotoimen
piteitä, jotka myös dokumentoidaan
Kiinteistötekniikan
tarkoituksena on
tuottaminen.
ajoissa ja voidaan korjata ennen kuin ne aiheuttavat todellisia
tarkasti. Kiinteistönkin teknisiä järjestelmiä varten kannattaa laatia huoltoohjelma. Olisi naivia ajatella, että LVIjärjestelmät toimisivat itsekseen parhaalla mahdollisella tavalla tai jopa
korjaisivat itseään.
LVI-järjestelmissä on useita kohtia, joiden toiminnan tarkis-
vaurioita ja häiriöitä tuotannolle. Sen sijaan kiinteistöt jäävät
tus on taloudellisesti järkevää. Energian ja veden kulutus ovat
valitettavan usein oman onnensa varaan.
keskeisiä tekijöitä kiinteistön käyttökustannuksissa: poikkeamat
Useita tuotantokoneistoja huomattavasti kalliimman inves-
lämpötilatasosta tai vuodot on syytä löytää ajoissa. Huoltopal-
toinnin, kiinteistön ja erityisesti sen teknisten järjestelmien huol-
velujen tulee tuottaa lisäarvoa myös tilojen käytettävyydelle.
lot, jäävät usein vähälle huomiolle. Sama pätee käyttökustan-
Tavoitteena olevien olosuhteiden laatutasot pitäisi kuvata tilo-
nuksiin, joita teollisuudessa pyritään aktiivisesti minimoimaan.
jen käyttäjien näkökulmasta. Pelkkiä asetusarvoja ja käynti
Kiinteistön osalta kuitenkin hyväksytään ylisuuret käyttökus-
aikoja muuttamalla voidaan k