taloyhtiössä tapahtuu | palstalla yhteistyökumppanimme kertovat toiminnastaan
RYHMÄKORJAUSHANKE OSUI
NAPAKYMPPIIN
VANTAAN SIMONSILLASSA REMONTOITIIN
PERÄTI 210 KYLPYHUONETTA UUTEEN USKOON
KOLMEN TALOYHTIÖN JÄTTIHANKKEESSA
TEKSTI: SAMI J. ANTEROINEN
Voisiko taloyhtiö toteuttaa korjaushankkeensa yhdessä lähitalojen kanssa? Eniten hyötyä
ryhmäkorjaamisesta voidaan saavuttaa saman ikäkauden taloissa, joissa on samankaltaisia rakenteita
ja tehdään esimerkiksi putki- tai julkisivuremontti (osin tai kokonaan) yhdessä. Tutkimusten mukaan
ryhmäkorjaushankkeet voivat tuottaa taloyhtiöille jopa yli 10 prosentin säästön – ja kun on isompi kakku
tarjolla, useampi rakennusfirma innostuu jättämään tarjouksen.
KUVA: KARI KOSKENLAAKSO
MAASSA ON myös käytäntönä, että suunnittelijat ja urakoit-
sijat passittavat parhaat ja kokeneimmat osaajansa juuri näihin isompiin hankkeisiin. Pieni taloyhtiö, joka ei aikaisemmin
juuri ole rakennusfirmojen tutkassa näkynyt, alkaa saada järkitarjouksia jahka ymmärtää liittoutua naapurien kanssa. Säästöjä tuovat mm. yhteistilaukset, suunnittelu- ja rakennuttamiskustannukset ja työmaiden sarjatuotanto.
Seitsemän talon jättiurakka
Kun projektin johdossa on ammattilaisia, riskit ja yllätykset pienenevät. Vantaan Simonsillassa haettiin toteuttajia jättimäiselle linjasaneerausurakalle, jossa oli kaikkiaan seitsemän 1960-luvun lopulla valmistunutta kerrostaloa. Asunto-osakeyhtiöt Hiirilampi, Hiiripiste ja Hiiriharju lyöttäytyivät yhteen
toteuttaakseen putkiremontin 210 asunnossa. Urakan kokonaissuunnittelua tekemään tuli Sweco Taloyhtiöpalvelut ja
toteutussuunnittelu starttasi vuonna 2013.
LVI-suunnittelija Ville Ranta-Korpi Swecosta kertoo, että
osassa asunnoista (30 kpl) oli jo valmiiksi saneerattuja kylpyhuoneita, joiden rakenteita ei tarvinnut purkaa. Putkiremontti
toteutettiin sukittamalla viemärit, jolloin kylppäreitä ei varsinaisesti tarvinnut ”räjäyttää”. Haasteita piisasi silti: WC-pöntön
paikka piti vaihtaa, vaikka lattiakaivon paikka sinänsä pysyi
Kolmen sortin kylppäreitä
entisenä.
Asennuksista vastaava Remonttipartio pääsi ”helpolla” sikäli,
”Kylpyhuoneisiin tuli seinäkoteloelementti, joka mahdollisti
että kaikissa seitsemässä talossa on käytännössä sama poh-
toimivan kokonaisuuden”, kertoo Ranta-Korpi. Lopputulos on
japiirros ja eri kylppäreitä on vain kolmea tyyppiä. Tästä seu-
paljon entistä tyylikkäämpi ja käytännöllisempi. Onnistuneesta
rasi se, että jahka saman mallin kylpyhuoneita oli toteutettu
suunnittelusta ja hyvästä toteutuksesta kielii sekin seikka, että
pari, tekijöille alkoi syntyä hyvä näppituntuma eri työvaiheisiin
osakasmuutoksia projektissa oli olemattoman vähän.
ja urakka rullasi hyvin eteenpäin.
24 kita 4/ 2016