KITA 4/2016 - Page 24

taloyhtiössä tapahtuu | palstalla yhteistyökumppanimme kertovat toiminnastaan RYHMÄKORJAUSHANKE OSUI NAPAKYMPPIIN VANTAAN SIMONSILLASSA REMONTOITIIN PERÄTI 210 KYLPYHUONETTA UUTEEN USKOON KOLMEN TALOYHTIÖN JÄTTIHANKKEESSA TEKSTI: SAMI J. ANTEROINEN Voisiko taloyhtiö toteuttaa korjaushankkeensa yhdessä lähitalojen kanssa? Eniten hyötyä ryhmäkorjaamisesta voidaan saavuttaa saman ikäkauden taloissa, joissa on samankaltaisia rakenteita ja tehdään esimerkiksi putki- tai julkisivuremontti (osin tai kokonaan) yhdessä. Tutkimusten mukaan ryhmäkorjaushankkeet voivat tuottaa taloyhtiöille jopa yli 10 prosentin säästön – ja kun on isompi kakku tarjolla, useampi rakennusfirma innostuu jättämään tarjouksen. KUVA: KARI KOSKENLAAKSO MAASSA ON myös käytäntönä, että suunnittelijat ja urakoit- sijat passittavat parhaat ja kokeneimmat osaajansa juuri näihin isompiin hankkeisiin. Pieni taloyhtiö, joka ei aikaisemmin juuri ole rakennusfirmojen tutkassa näkynyt, alkaa saada järkitarjouksia jahka ymmärtää liittoutua naapurien kanssa. Säästöjä tuovat mm. yhteistilaukset, suunnittelu- ja rakennuttamiskustannukset ja työmaiden sarjatuotanto. Seitsemän talon jättiurakka Kun projektin johdossa on ammattilaisia, riskit ja yllätykset pienenevät. Vantaan Simonsillassa haettiin toteuttajia jättimäiselle linjasaneerausurakalle, jossa oli kaikkiaan seitsemän 1960-luvun lopulla valmistunutta kerrostaloa. Asunto-osakeyhtiöt Hiirilampi, Hiiripiste ja Hiiriharju lyöttäytyivät yhteen toteuttaakseen putkiremontin 210 asunnossa. Urakan kokonaissuunnittelua tekemään tuli Sweco Taloyhtiöpalvelut ja toteutussuunnittelu starttasi vuonna 2013. LVI-suunnittelija Ville Ranta-Korpi Swecosta kertoo, että osassa asunnoista (30 kpl) oli jo valmiiksi saneerattuja kylpyhuoneita, joiden rakenteita ei tarvinnut purkaa. Putkiremontti toteutettiin sukittamalla viemärit, jolloin kylppäreitä ei varsinaisesti tarvinnut ”räjäyttää”. Haasteita piisasi silti: WC-pöntön paikka piti vaihtaa, vaikka lattiakaivon paikka sinänsä pysyi Kolmen sortin kylppäreitä entisenä. Asennuksista vastaava Remonttipartio pääsi ”helpolla” sikäli, ”Kylpyhuoneisiin tuli seinäkoteloelementti, joka mahdollisti että kaikissa seitsemässä talossa on käytännössä sama poh- toimivan kokonaisuuden”, kertoo Ranta-Korpi. Lopputulos on japiirros ja eri kylppäreitä on vain kolmea tyyppiä. Tästä seu- paljon entistä tyylikkäämpi ja käytännöllisempi. Onnistuneesta rasi se, että jahka saman mallin kylpyhuoneita oli toteutettu suunnittelusta ja hyvästä toteutuksesta kielii sekin seikka, että pari, tekijöille alkoi syntyä hyvä näppituntuma eri työvaiheisiin osakasmuutoksia projektissa oli olemattoman vähän. ja urakka rullasi hyvin eteenpäin. 24 kita  4/ 2016