Normaalit säännöt pätevät
Jos hallituksen ja muun taloyhtiön välillä on meneillään ristiriita, eikä hallitus kiusantekomielessä suostu järjestämään ylimääräistä yhtiökokousta, osakkaat voivat pyytää aluehallintovirastolta oikeuden
kutsua kokous koolle itse. Ylimääräinen yhtiökokous
voidaan siis järjestää jopa ilman hallitusta. Jaana
Sallménin mukaan tällainen on äärimmäisen harvinaista.
”On epätyypillistä, että tarvitsisi kääntyä aluehallintoviraston puoleen. Olen ollut alalla 13 vuotta, ja
tällaisia tapauksia on muistaakseni tullut vastaan tasan yksi”, hän muistelee.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa pätevät samat
säännöt kuin varsinaisessa. Valtaosaan päätöksistä
riittää enemmistöpäätös, mutta esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii määräenemmistöpäätöksen. Tällöin muutoksen puolesta tarvitaan kaksi
kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista.
Äänestystilanteessa ei menetellä ääni per asukas
-periaatteella, vaan äänivalta määräytyy asukkaan
omistamien osakkeiden lukumäärän mukaan. Äänileikkurisäännöksen vuoksi yksittäinen sijoittaja ei
pääse yksinvaltiaan asemaan: vaikka joku omistaisi
yli puolet taloyhtiön osakkeista, osakas ei voi äänestää kuin enintään yhdellä viidesosalla kokouksessa
edustettuina olevien osakkeiden maksimimäärästä.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan tosin määrätä, että äänileikkurisäännöstä ei sovelleta.
Kokoukseen saavat osallistua kaikki osakkeenomistajat. Osallistumisoikeus on myös hallituksella ja
isännöitsijällä. Osakkeenomistajalla on oikeus saada heiltä tarkempia tietoja, jotka voivat vaikuttaa kokouksessa käsiteltävien asioiden arviointiin. Vuokralaiset pitää kutsua yhtiökokoukseen, jos käsiteltävä
asia vaikuttaa asumiseen, mutta he eivät voi äänestää. Heillä on kuitenkin oikeus vaikuttaa osakkaiden
päätöksiin puhetta pitämällä.
Ylimääräinen yhtiökokous voi käsitellä asiaa, joka liittyy taloyhtiön ja isännöitsijän väliseen ristiriitaan. Kuten varsinaisessa yhtiökokouksessa, isännöitsijä voi toimia asioiden esittelijänä ja sihteerinä. Hän
voi epäselvissä tilanteissa antaa tarkentavia tietoja
omasta toiminnastaan. Hän ei voi osallistua äänestyksiin, ellei hän ole osakkeenomistaja taloyhtiössä.
Isännöitsijällä ei ole päätäntävaltaa yhtiökokouksissa, vaikka hän voikin hoitaa taloyhtiön juoksevia
asioita varsin itsenäisesti.
Yhtiökokous on ylin päättävä elin taloyhtiössä.
Siellä valitaan taloyhtiölle hallitus, joka puolestaan
valitsee isännöitsijän sekä ohjaa ja valvoo tämän toimintaa.
4 / 2013
kita 53