JARKKO HANKAA
JUHA KALLIOINEN
PEKKA KOKKO
JUKKA LAAKSO
että menettelyvirhe on voinut vaikuttaa päätöksen sisältöön tai yhtiön kiinteistöä ja rakennuksia koskevista selvityksistä ja tie
osakkeenomistajan oikeuteen muutoin. Osakkeenomistajan doista, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen
vaatimuksesta tuomioistuin voi julistaa yhtiökokouksen päätök käyttöön tai käyttökustannuksiin.
sen pätemättömäksi ja kieltää päätöksen täytäntöönpanon. Olemassa oleva home-epäily on yhtiön tiedossa oleva
Moitekanne on nostettava kolmen kuukauden kuluessa pää tieto, joka voi vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyt
töksen tekemisestä sillä uhalla, että määräajan päätyttyä pää töön tai käyttökustannuksiin esimerkiksi tulevien korjaustarpei
tös pätevöityy, ellei menettelyvirheen katsota olevan niin olen den myötä. Asuntokauppalain esitöissä konkreettiset epäilyt
nainen, että päätöstä voidaan pitää 23 luvun 2 §:n mukaisesti rakenteellisista vioista tai puutteista on luettu sellaisiin olennai
mitättömänä, jolloin moitekanteen voi nostaa kolmen kuukau siin vikoihin tai puutteisiin, joista myyjän tulee ilmoittaa osta
den määräajan jälkeenkin. Päätöksen mitättömyyden aiheutta jalle ennen kaupantekoa. Tällaisista seikoista on siten viisainta
vana olennaisena virheenä voidaan pitää sitä, jos kokouskut mainita myös isännöitsijäntodistuksessa, jotta isännöitsijän
sussa ei ollenkaan mainita käsiteltävää asiaa ja siitä tehdään vastuu mahdollisista tulevista vahingoista voidaan välttää.
kuitenkin päätös yhtiökokouksessa.
Rakennuksen asukkaiden hengitystieoireet saattavat johtua
homeen ja mikrobikasvustojen lisäksi esimerkiksi toksiineista
Toimin isännöitsijänä asunto-osakeyhtiössä, tai toimimattomasta ilmanvaihdosta. Tällaisten ongelmien kor
jonka yhdessä huoneistossa asunut jaaminen saattaa aiheuttaa jatkossa merkittäviä kustannuk
osakkeenomistaja sai hengitystieoireita ja esitti sia. Pelkästään se seikka, että yhdessä osakehuoneistossa teh
epäilyn homeongelmasta. Asunto tutkittiin, dyssä mikrobitutkimuksessa ei ole löytynyt kasvustoa, ei myös
eikä asunnon rakenteista löytynyt hometta tai kään tarkoita, ettei rakennuksessa tosiasiassa olisi hometta
muutakaan kasvustoa. Tarvitseeko samassa tai muuta kasvustoa. Mikäli myöhemmin ilmenee, että raken
talossa sijaitsevan asunnon myyntiä varten nuksessa on sisäilmaan vaikuttavia ongelmia, se saattaa joh
laadittavaan isännöitsijäntodistuksiin tästä taa myyjän korvausvastuuseen, mikäli tiedossa on ollut home-
huolimatta kirjata maininta home-epäilystä epäily, josta ei ole ilmoitettu ostajalle.
asunto-osakeyhtiön tiloissa?
Asunnon osakkeiden myyjä tai ostaja voi esittää isännöitsi
Isännöitsijäntodistukseen tulee merkitä yhtiön tiedossa olevat jälle korvausvaatimuksen silloin, kun asunnon ostaja saa kau
seikat koskien osakehuoneistoja, yhtiön rakennuksia ja niiden panteon jälkeen tiedon seikasta, joka olisi tullut merkitä isän
kuntoon liittyviä seikkoja. Valtioneuvoston asetuksen osakehuo nöitsijäntodistukseen. Isännöitsijä on vastuussa isännöitsijänto
neistojen pinta-alojen mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuk distuksessa antamiensa tietojen oikeellisuudesta. Isännöitsijän
sesta 5 §:n 1 momentin 11 kohdan mukaan isännöitsijäntodis todistuksessa olevista puutteista ja virheellisyyksistä aiheutu
tukseen on sisällytettävä maininta yhtiössä suoritetuista kunto neet vahingot ovat lähtökohtaisesti isännöitsijän vastuulla, ellei
arvioista ja -tutkimuksista ja sellaisista muista yhtiöllä olevista tämä osoita toimineensa huolellisesti. n
JOHANNA NAARALA
LOTTA NAHKALA
ARTO PALSALA
SAARA RAITALA
3 / 2017
kita 51