Hypoteekkiyhdistyksen pankinjohtaja Sami Vallinkoski kertoo, että
taloyhtiöille syntyy vuosittain noin kaksi miljardia euroa korjausvelkaa.
asunnosta. Pankit tarjoavat näille pientaloyhtiöille taloyhtiölai-
HYPON LAINAVINKIT
nan sijasta henkilökohtaisia lainoja.
”Taloyhtiön voi lisäksi olla vaikeaa saada lainaa, jos se
yrittää toteuttaa yhdellä kertaa suuressa projektissa useita vuosien saatossa rästiin jääneitä korjaushankkeita. Näissä tilanteissa voi korjaushankkeen koko ja lainan määrä nousta
liian suureksi suhteessa taloyhtiön maksukykyyn ja vakuusar-
Vallinkoski neuvoo, että remonttilainassa
taloyhtiön hallituksen kannattaa kiinnittää
huomiota pelkän marginaalin lisäksi seuraaviin
asioihin:
voon. Mitä pienempi taloyhtiö on, ja mitä kauempana taloyhtiö sijaitsee kasvukeskuksesta, sen pienempiä remonttikokonaisuuksia se voi lainalla toteuttaa. Ääritapauksessa pelkän putkiremontin toteuttaminen voi olla haastavaa ja projektin laajuus
sekä tekninen toteutustapa on rajattava erittäin tiukasti”, Vallinkoski lisää.
Säännölliset korjaaminen kannattaa
Vallinkoski muistuttaa, että on erittäin tärkeää, että taloyhtiö
toteuttaa korjauksia säännöllisesti ja mielellään ennen suurempien ongelmien alkamista.
”Esimerkiksi putkiremontti on helpompi toteuttaa ennen
kuin useassa asunnossa on jo kosteusvaurioita tai hometta.
Taloyhtiön tulisi myös huolehtia siitä, että sillä on teknisen korjaussuunnitelman lisäksi hyvä taloudellinen korjaussuunnitelma. Siis mielellään rahoituksen ammattilaisen kanssa alustavasti läpikäyty suunnitelma siitä miten korjaussuunnitelmassa
mainitut projektit tullaan rahoittamaan”, hän neuvoo.
– Lainan hinta on edullinen lainan koko elinkaaren
ajalta
(viitekorko + marginaali, nostokulut ja toimitusmaksut
laina-ajalta).
– Laina on joustava.
(Esimerkiksi ylimääräiset lyhennykset aina ilman veloitusta, lainan poismaksu ilman sanktiota ja lainan nostaminen halutuissa osissa).
– Muut lainan ehdot ovat kohdallaan.
(Esimerkiksi ei keskittämisvaatimusta ja sopiva panttikirjojen määrä).
– Varmista, että asioit ammattitaitoisen ja perehtyneen
henkilökunnan kanssa.
Lähteet: Hypo, Kiinteistöliitto, Tilastokeskus
3/ 2016
kita 3-2015.indd 59
kita 59
18/03/16 10:20