KITA 3/2015 - Page 4

TOIMITUKSELTA TALOYHTIÖILLÄ MIETINTÄMYSSY PÄÄSSÄ 3/2015 Suomalainen asunto-osakeyhtiö on uusi Nokia – tai vähintäänkin tulevaisuuden vienti- JULKAISIJA tuote. No, ehkä tuossa avauksessa oli vähän kärjistystä, mutta esimerkiksi talousguru PubliCo Oy Pälkäneentie 19 A 00510 Helsinki puh. 020 162 2200 info@publico.com www.publico.com Matti Inhan mukaan juuri asunto-osakeyhtiösysteemi on opettanut lukemattomille suomalaisille ruohonjuuritason osakeyhtiötoimintaa. Ja koska Suomi on palkansaajien luvattu maa, pienikin kurkistus yritysmaailmaan on arvossaan. Tietenkin harva taloyhtiön hallituksen kokoukseen (lähes) pakon edessä raahustava kokee osansa aivan näin ylevänä. Hallituksiin ei juuri ole tunkua ja monia maallikoita pelottavat vastuukysymykset – mikä sinänsä on ymmärrettävää. Paras keino hälventää pelkoja ja epäluuloja on hyvä viestintä. Taloyhtiön pääasiallisen viestintäkanavan on oltava sellainen, että se tavoittaa tehokkaasti kaikki viestinnän kohteet – tai ainakin valtaosan. Perinteiset rappujen ilmoitustaulut ovat menettämässä asemiaan sähköisen viestinnän vallatessa alaa; viitseliäällä taloyhtiöllä voi olla vaikka minkä sortin asukasportaali käytössään. Ainoana viestintäkanavana sähköisiä työkaluja ei kuitenkaan voi suositella. Ainakin yhtiöjärjestyksen mukaiset kokouskutsut sekä kaikki muut tärkeät tiedotteet tulee informoida osakkeenomistajille postitse ja kirjallisesti. Yhtiön ilmoitustaulua ja kotisivuja voi – ja kannattaa – käyttää tukemaan tätä tiedottamista. Ja jos asukasportaaliin kehkeytyy ihan keskustelua, niin mikäs sen parempi (kommentit omalla nimellä). Suurista korjaushankkeista ja -toimenpiteistä sekä muista kiinteistöä koskevista merkittävistä asioista tulee järjestää erillisiä infotilaisuuksia, joissa sana on vapaa ja aikaa varataan tyhmillekin kysymyksille. Remontit puhuttavat tänäkin keväänä ympäri maan, sillä valtaosa 1960- ja 1970-luvuilla valmistuneesta suuresta asuinkerrostalokannasta on tulossa korjausikään. Edessä oleva korjausurakka tulee koskettamaan suoraan tai välillisesti valtaosaa Suomen väestöstä. Taloudellisesti merkittävimmät korjauskohteet ovat julkisivujen korjaaminen ja putkiremontit. Remonteille on tunnusomaista, että ne edellyttävät uudisrakentamista huomattavasti PÄÄTOIMITTAJA Petri Charpentier TUOTEPÄÄLLIKKÖ Tom Appelroth tom.appelroth@publico.com puh. 020 162 2250 TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI Liisa Hyvönen GRAPHIC DESIGN Riitta Yli-Öyrä ILMOITUSMYYNTI Jaakko Lätti jaakko.latti@publico.com puh. 020 162 2255 Vesa Laurila vesa.laurila@publico.com puh. 020 162 2253 huolellisempaa etukäteisvalmistelua. Pedantti suunnittelu ja työn laadun varmistaminen TILAAJAPALVELU ovat keskeisellä sijalla, jotta tavoitteet voidaan saavuttaa hallitusti. puh. 03 4246 5309 tilaajapalvelu@ kustantajapalvelut.fi Juuri nyt ei olisi huono aika pyytää paikallisen pankin edustajaa käymään ja kertomaan taloyhtiölainoista. Vaikka joissakin taloyhtiöissä elää yhä sitkeässä ”varma tieto”, jonka mukaan pankeista ei taloyhtiöille hevin remppalainaa heru, totuus on kovin toisen- TOIMITTAJAT lainen. Taloyhtiöiden remonttien lainoitus on vahva fokusalue pankeille ja rahaa järkeviin Sami J. Anteroinen Merja Kihl Ari Mononen Matti Välimäki korjaushankkeisiin saa kyllä – edellyttäen että taloyhtiöstä on pidetty huolta ja vakuudet ovat kunnossa. Taloyhtiön ikä sinänsä ei ole este. Tätä parempaa hetkeä taloyhtiöremontille tuskin tulee vastaan ihan heti, sillä korkotaso on ennätyksellisen alhaalla. Taloyhtiölainat ovat pitkiä, joten varovainen toimija voi KANNEN KUVA sitoa osan lainasta kiinteisiin korkoihin, jotka nekin ovat nyt alhaisempia kuin koskaan. Tom Appelroth Näin saadaan ennakoitua asumiskustannuksia, kun korkotason vaihtelu ei näy niin voimakkaasti rahoitusvastikkeessa. Valitettavasti taloyhtiöiden talousosaaminen ei aina ole parasta A-ryhmää. Kiinteistöliiton viimeisimmän korjausrakentamisbarometrin mukaan kaksi viidestä isännöitsijästä kysyy lainatarjouksen vain yhdeltä pankilta ja samaan tyytyy joka neljäs taloyhtiön hallitus. PAINO PunaMusta Oy www.kita.fi ISSN 2341-8354 (painettu) ISSN 2341-8362 (verkkojulkaisu) Pankkien lisäksi pitää tietysti kilpailuttaa remontin tekijät – mutta riuskoja rakentajiakin on juuri nyt vapaalla jalalla. PETRI CHARPENTIER 2 kita 3/ 2015 Aikakauslehtien Liiton jäsen @KITAlehti (Twitter) KITAlehti (facebook)