voi kuitenkin jättää varoituksen laatimisen ja tiedoksi antamisen isännöitsijän tai muun tahon toimeenpantavaksi.
Joskus hallitus ja isännöitsijä päätyvät antamaan osakkaalle tai asukkaalle huomautuksen, esimerkiksi silloin, jos
häiriköintiä ei ole jatkunut kovin pitkään tai ilmoitusten toden-
Häiritsevän elämän arviointi
peräisyydestä ollaan epävarmoja. Tällaiset vapaamuotoi-
Minkälaisen käytöksen perusteella hallitus sitten voi antaa
set yhteydenotot eivät ole katsottavissa hallintaanottovaroituk-
varoituksen ”häiritsevästä elämästä”? Keskeistä on, voidaanko
siksi myöhemminkään, vaikka häiriöt jatkuisivat, vaan hallin-
häiriötä pitää normaaliin elämään kuuluvana vai poikkeaako
taanottopäätös edellyttää aina hallituksen kirjallisen varoituk-
se siitä, mitä kiinteistön käyttäjältä voidaan edellyttää. Hallin-
sen antamista.
taanottaminen ja siten hallintaanottovaroituksen antaminenkin
edellyttää lisäksi, että rikkomuksella on vähäistä suurempi mer-
Häiriöilmoitukset kirjallisina
kitys.
Osakkaalle saattaa aiheutua perusteettomasta varoituksesta
Yleensä häiriöt ilmenevät meluhaittoina, esimerkiksi äänek-
merkittävää vahinkoa, esimerkiksi sen johdosta, että hän pur-
käänä juhlimisena tai riitelynä. Äänihaittoja voi aiheutua myös
kaa vuokralaisensa kanssa tekemänsä vuokrasopimuksen
vaikkapa kotieläinten pitämisestä (mm. koiran haukunta) tai
yhtiöltä saamansa varoituksen perusteella, mutta joutuu suorit-
muusta tavallisesta harrastuksesta (musisointi, liikunta). Koti-
tamaan tälle vahingonkorvausta, koska purkamiseen ei ollut-
eläinten pitäminen, normaali harrastaminen ja satunnaiset juh-
kaan todellista perustetta. Lisäksi, vaikka varoitus oli annettu
lat tulee sallia, mutta jos niistä aiheutuu poikkeuksellisen voi-
aiheellisestikin, osakkeenomistaja tai huoneiston käyttöoikeu-
makkaita, tiheästi toistuvia tai pitkäkestoisia häiriöitä, kyseessä
den saanut saattaa myöhemmin hallintaanottopäätöstä kos-
voi olla hallintaanottamiseen oikeuttava häiritsevä elämä.
kevassa oikeudenkäynnissä kiistää häiritsevän elämän viettä-
Asunto-osakeyhtiössä ei esimerkiksi tarvitse sietää sitä, että
naapurin koiran ulvontaa kuuluu useana