HÄIRITSEVÄ ELÄMÄ
VAROITUKSEN PERUSTEENA
TEKSTI: ESSI AUNOLA
YHTIÖLAKIMIES / TALOASEMA OY
KUVA: ESA AHDEVAARA / GSS LUCKY-DESIGN
Hallituksen puheenjohtajan tavatessaan asunto-osakeyhtiön asukas kertoo,
että hänen seinänaapurinsa aiheuttaa jatkuvasti häiriöitä: päivisin perheen
koira ulvoo tuntikausia ja vanhempien poissa ollessa poika järjestää
meluisia juhlia. Häirikkönaapureista täytyy heti päästä eroon!
ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ JOKAISEN asukkaan ja
muutenkin noudattaa, mitä järjestyksen säilymiseksi on tar-
osakkaan tulee ottaa huomioon muut kiinteistön käyttäjät. Esi-
peen. Tiettyjen yhteisöasumiseen liittyvien velvoitteiden rikko-
merkiksi vastikkeet ja muut maksut tulee suorittaa yhtiölle ajal-
minen, kuten yllä kuvattu meluhaitan aiheuttaminen, voi jopa
laan, huoneistoa tulee hoitaa huolellisesti ja kiinteistöllä tulee
oikeuttaa yhtiökokouksen ottamaan huoneiston yhtiön hallintaan.
Ihmiset kuitenkin kokevat haitat kovin eri tavoin, ja joskus
hallitukselle ja isännöitsijälle tulevat valitukset häiriöistä voivat
olla liioittelevia tai jopa kokonaan turhia. Yleistä on sekin, että
häiriöistä syytetään erehdyksessä väärää tahoa, koska esimerkiksi äänet saattavat kulkeutua toisiin huoneistoihin yllättäviä
reittejä pitkin. Millä tavoin hallituksen tulisi reagoida häiriöilmoituksiin?
Varoitus ennen hallintaanottopäätöstä
Hallintaanottomenettely käynnistyy aina kirjallisen varoituksen
antamisella. Varoitus annetaan osakkaalle, lisäksi se on toimitettava tiedoksi mahdollisille huoneiston käyttöoikeuden saaneille (esim. vuokralaiselle tai vastikkeettoman käyttöoikeuden
saaneelle). Tiedoksiantamisen on tapahduttava todistettavalla
tavalla, yleensä on varminta toimittaa varoitus haastetiedoksiantona.
Varoituksesta on aina käytävä ilmi, millä perusteella se
on annettu. Siinä on myös mainittava mahdollisuudesta ottaa
osakehuoneisto yhtiön hallintaan. Varoituksen tarkoituksena
on antaa mahdollisuus oikaista laiminlyönti tai muu moitittava menettely. Yhtiökokous voi päättää huoneiston hallintaanotosta vasta, jos oikaisua ei varoituksen jälkeen viivytyksettä
tapahdu. Yksi varoitus riittää.
Varoittamisesta tulee aina tehdä päätös hallituksessa; isännöitsijä ei voi yksin päättää varoituksen antamisesta. Hallitus
46 kita 3/ 2014