tyksessä on asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta kos-
keenomistaja laiminlyö tämän ilmoitusvelvollisuutensa, hän
kevista olettamasäännöksistä poikkeavia määräyksiä, niitä on
voi joutua vahingonkorvausvastuuseen sellaisista vikojen kor-
noudatettava asunto-osakeyhtiölain sijaan.
jaamisesta aiheutuvista kustannuksista, jotka olisi voitu välttää
Jos osakkeenomistajan laite kuten astianpesukone rikkou-
ilmoittamalla yhtiölle vioista ajoissa.
tuu, voi vastuu kustannuksista kohdentua eri tavoin riippuen
rikkoutumisen syystä. Jos laitteen rikkoutuminen tapahtuu yllät-
Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan
täen ja niin, ettei vahinkoa voida pitää yhtiön eikä myöskään
perusjärjestelmän rikkoutumisesta aiheutuneet
osakkeenomistajan aiheuttamana, on sovellettava asunto-osa-
vahingot
keyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevia normeja. Niistä
Jos vahingon syynä on yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien
seuraa, että osakkeenomistaja itse vastaa pintamateriaalin
perusjärjestelmien kuten vesiputkien tai esimerkiksi hanan rik-
ja muiden kunnossapitovastuulleen kuuluvien huoneiston sisä-
koutuminen, yhtiön velvollisuus on korjata niissä ilmennyt vika
osien, kuten esimerkiksi keittiön kaapistojen, saattamisesta
ja siitä aiheutuneet vahingot. Korjausvelvollisuus kattaa tällöin
ennalleen omalla kustannuksellaan. Yhtiö taas vastaa raken-
myös osakkeenomistajan huoneiston sisäosien vaurioitumisen.
teiden mahdollisesta kunnostamisesta kuivatuksineen, vaikka
Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluu kuitenkin vain huoneiston
rakenteita ei olisi tarvinnutkaan korjata ilman osakkeenomista-
sisäosien kunnostaminen ajankohdan mukaiseen perustasoon
jan laitteen rikkoutumista. Tällaisessa tilanteessa kustannukset
yhtiössä. Tällaisena perustasona voidaan pitää mm. yhtiön
jakautuvat yhtiön ja osakkeenomistajan kesken, eikä yhtiö voi
alkuperäistä tasoa, jos yhtiö ei ole peruskorjauksella tai muu-
vaatia osakkeenomistajaa korvaamaan sille aiheutuneita kus-
ten omaksunut alkuperäistä korkeampaa tasoa.
tannuksia ilman erityisiä perusteita.
Mikäli toisen osakkeenomistajan huoneisto vaurioituu täl-
Osakkeenomistaja on voinut muutostöillä parantaa oman
huoneistonsa sisäosia yhtiön perustasoa huomattavasti kor-
laisen vesivahingon seurauksena, yhtiö vastaa rakenteiden
keampaan tasoon. Koska yhtiön kunnossapitovastuu kattaa
kunnostamisen lisäksi myös toisen huoneiston sisäosien kun-
vain ennallistamisen yhtiön kyseisen ajankohdan mukaiseen
nostamisesta yhtiön ajankohdan mukaiseen perustasoon.
perustasoon, osakkeenomistajan on itse vastattava sellaisista
Yhtiön vastuu perustuu siihen, että toisen huoneiston sisäosat
korjauskustannuksista, jotka ylittävät perustasoon ennallistami-
ovat vaurioitu