KITA 1/2014 | Page 36

OSAKKAAN KORJAUS- JA MUUTOSTYÖT PARVEKKEELLA TEKSTI: ESSI AUNOLA YHTIÖLAKIMIES / TALOASEMA OY KUVA: ESA AHDEVAARA / GSS LUCKY-DESIGN Huoneistokohtainen parveke on monesti asunto-osakkaalle asumismukavuuteen olennaisesti vaikuttava ”lisähuone”, jota halutaan sisustaa ja remontoida, kuten muitakin huoneistoon kuuluvia tiloja. Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajalla onkin lain mukaan laaja muutostyöoikeus. Se koskee kuitenkin vain niitä tiloja, joihin yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaan osakkeet tuottavat hallintaoikeuden, lähtökohtaisesti siis osakkeenomistajan asuntoa. PARVEKKEITA EI välttämättä mainita yhtiöjärjestyksissä lain- kaan, etenkään vanhemmissa yhtiöissä. Tällöin saattaa olla osakkaille epäselvää, saako parvekkeella tehdä mitään korjauksia tai uudistuksia ilman yhtiön lupaa. Keskeistä osakkeenomistajan muutostyöoikeuden kannalta on, katsotaanko parvekkeen kuuluvan osakehuoneistoon vai ei. Asunto-osakeyhtiölain olettamasäännön mukaan parvekkeen katsotaan kuuluvan osakehuoneistoon, jos sille on kulkuyhteys vain osakehuoneiston tai -huoneistojen kautta. Tällaisia parvekkeita koskee osakkeenomistajan kunnossapitovastuu lain ja yhtiöjärjestyksen mukaisessa laajuudessa, ja tällaiset parvekkeet kuuluvat vastaavasti osakkeenomistajan muutostyöoikeuden piiriin. Jos parvekkeelle on kulkuyhteys useammasta kuin yhdestä osakehuoneistosta, näiden huoneistojen osakkaiden on sovittava keskenään parveketta koskevasta osakkeenomistajalle kuuluvasta kunnossapidosta ja osakkeenomistajan muutostyöoikeuden käyttämisestä. Yhdenkin osakehuoneiston osakkeiden omistajalla on kuitenkin oikeus suorittaa välttämätön kunnossapitotyö. Parvekkeen kunnossapidon ja muutostöiden kustannukset jaetaan tasan näiden osakkeenomistajien kesken. Huoneistoon kuuluvaksi ei sen sijaan katsota esimerkiksi luhtiparveketta tai muuta parveketta, jolle on kulkuyhteys (myös) muualta kuin osakehuoneistoista käsin, esimerkiksi porrashuoneen kautta tai yhtiön pihamaalta portaita pitkin. Tällai34 kita 1/ 2014