KUNTOTUTKIMUS SUUNNITTELUN POHJANA JULKISIVUREMONTEISSA
TEKSTI : ANNA-LIISA PEKKARINEN KUVAT : RAKENNUSKONSULTOINTI TREUTHARDT OY
Julkisivuremontti tarkoittaa rakennuksen ulkovaipan kunnostusta rungosta pintaan asti . Rakennuksen kunto ja tilaajan tahto määrittelevät remontin laajuuden . ” Ulkovaipan kunnostuksen tai uusimisen yhteydessä on työteknisesti ja taloudellisesti järkevää korjata tai uusia myös ikkunat ja parvekkeet , silloin jos niitä joudutaan joka tapauksessa korjaamaan lähitulevaisuudessa ", kertoo Markus Treuthardt Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy : stä .
Nykyisen pinnan alta paljastunut vanha alkuperäinen rustikointi Mariankadulla Helsingissä .
” KORJAUKSIA EI pidä suunnitella esimerkiksi niin , että julkisivujen rappaus tai betonipinnat kunnostetaan , ja muutaman vuoden päästä uusitaan ikkunat tai parvekkeet , jolloin seinäpinnoille tulee useasti väistämättä vaurioita .” Jos kustannussyistä ei ole mahdollista yhdistää osa-alueita , voidaan ne tehdä myös eri hankkeina , kunhan työjärjestys ymmärretään .
Ikkunoita ei aina tarvitse uusia , ne voidaan useasti kunnostaa , varsinkin vanhoissa arvokiinteistöissä voivat aiheuttaa vaurioiden suurenemista ja kustannusten kasvua .
” Kannattaa reagoida ajoissa , jotta laajoilta uusimistarpeilta vältytään . Pienet yksityiskohdat , kuten vedenohjaus , ovat erittäin merkittäviä julkisivujen keston kannalta . Vuotavat syöksytorvet tai seinälle vettä ohjaavat ikkunavesipellit aiheuttavat vaurioita ulkovaipan rakenteille yllättävänkin nopeasti ”, Treuthardt sanoo .
Älä odota liian pitkään Julkisivuremonttien kuntotutkijoiden , suunnittelijoiden ja valvojien tulee olla kokeneita . Rakennusalan koulutuksen lisäksi isona plussana on työmaalta hankittu käytännön kokemus . Taloyhtiön etsiessä sopivaa ammattilaista , ovat puskaradio- ja isännöitsijäkontaktit parhaita , sillä hyvä työ puhuu aina puolestaan .
Oikea ajoitus on tärkeä – liian pitkälle siirretyt korjaukset
Tarkka suunnittelu säästää rahaa Kun julkisivuissa on jo silminnähtäviä vaurioita ; lohkeamia ja halkeamia , teräksiä näkyvillä , rappausvaurioita , irtonaisia alueita , halkeamia tai muita kosteuden aiheuttamia vaurioita , on taloyhtiön syytä ryhtyä toimeen .
Kuntotutkimuksilla määritellään korjaustarve , arvioidaan ajankohta ja vähennetään epävarmuustekijöitä korjaustavoista ja -tarpeesta. Tutkimuksen avulla muodostuu kustannusarvio ja
48 kita 1 – 2 / 2017