Sadat taloyhtiöt , kunnat ja julkiset rakennuttajat ovat valinneet meidät kattoremonttiensa toteuttajaksi , koska 100 %: nen laatu ratkaisee !

Hinnat 010-yritysnumeroon : Kiinteästä verk . 8,28 snt / puh + 5,95 snt / min . Matkaviestinverk . 8,28 snt / puh + 17,04 snt / min . Hinnat sis . alv .

Asbesti- , PAH- , PCB- ja lyijyanalyysit Espoossa , Tampereella ja Oulussa

Vuosikymmenten kokemuksella

Yksilöllisesti ja nopeasti

KYSY MEILTÄ !

SPEKTRI DUO , METSÄNNEIDONKUJA 6 , 02130 ESPOO HATANPÄÄN VALTATIE 34 B , 2 . KRS , 33100 TAMPERE TEKNOLOGIANTIE 11 , 90590 OULU PUH . 050 4395 079 • WWW . LABROC . FI

Keijo Kaivanto Asiamies , varatuomari Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry

– MITÄ MUUTOKSIA LAINSÄÄDÄNTÖÖN TARVITAAN

PÄÄMINISTERI JUHA SIPILÄN hallitusohjelmaan sisältyy kirjaus tavoitteesta sujuvoittaa asunto-osakeyhtiöiden päätöksentekoa peruskorjaus- , esteettömyys- ja täydennysrakentamisessa . Tähän tavoitteeseen liittyen osana valtioneuvoston päätöksentekoa tukevaa selvitys- ja tutkimustoimintaa käynnistettiin asunto-osakeyhtiöiden purkavan lisärakentamisen -selvitys . Selvitys valmistui lokakuussa 2016 . Selvityksestä on julkaistu raportti ( Asunto-osakeyhtiöiden purkava lisärakentaminen , Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnan julkaisusarja 52 / 2016 ).

Asunto-osakeyhtiön purkavalla lisärakentamisella tarkoitetaan rakennushanketta , jossa yhtiön omistama vanha asuinrakennus puretaan ja tilalle rakennetaan sitä suurempi kerrosala ja enemmän asuntoja .

Asiasta on kiinnostuttu ja hankkeita on olemassa , joissa oltaisiin valmiita tällaiseen ryhtymään niin kiinteistösijoittajien kuin asunto-osakeyhtiöiden puolesta . Myös isännöintisektorilla on kiinnostuttu osallistumaan hankkeiden toteutukseen . Houkutus saada putkiremontin hinnalla uusi asunto on suuri .

Nykyisen asunto-osakeyhtiölain mukaan niin asunto-osakeyhtiön purkaminen kuin jakaminen vaatii kaikkien osakkeenomistajien suostumuksen , mitä on käytännössä mahdotonta saada .

Asunto-osakeyhtiölakia tulisi muuttaa tällaisten tilanteiden varalta niin , että jos kannatus on esimerkiksi yli 90 % osakkeiden määrästä , tällaisen enemmistön päätöksellä vähemmistön omistus voitaisiin tarvittaessa lunastaa pois . Osakeyhtiölain mukaiset vähemmistöosakkeiden lunastussäännökset voivat osaltaan olla mallina tämän tyyppisen ratkaisun suuntaan .

Toinen muutettava kokonaisuus on verolainsäädännössä , ettei verotus estä tällaisia järkeviä hankkeita ( esim . kaksinkertainen verotus ja varainsiirtovero ).

Purkava lisärakentaminen on kannatettavaa toimintaa , koska samalla kuin rakennuskantaa uusitaan purkamalla , saadaan palveluiltaan ja sijainniltaan toimivia alueita täydentämisrakentamisella entistä paremmiksi ja pienemmillä kustannuksilla kokonaan uusiin alueisiin verrattuna . n

38 kita 1 – 2 / 2017