uutismonttu | palstalla yhteistyökumppanimme kertovat toiminnastaan
ISÄNNÖINTILIITTO LAATI OHJEEN
TALOYHTIÖIDEN OSAKKAILLE
ASBESTISTA
ASBESTILAKI JA -ASETUS muuttuivat vuoden alussa.
Isännöintiyritykset arvioivat, että remontit venyvät
Uusien säädösten on tarkoitus turvata niin asukkaiden kuin
entistä enemmän, kun purkutilojen asbestipitoisuudet pitää
asbestin kanssa työskentelevienkin turvallisuus entistä parem‑
mitata ja odottaa laboratoriokokeiden tuloksia. Uudet
min. Lakimuutos vaikuttaa sekä taloyhtiön että osakkaiden
työvaiheet nostavat myös korjausten hintoja osakkaiden
omiin remontteihin. Kaikkien asukkaiden onkin hyvä tuntea
remonteissa. Esimerkiksi yksittäisessä kylpyhuoneremon‑
perusasiat esimerkiksi kylpyhuoneremonttia suunnitellessaan.
tissa kustannukset voivat nousta 20–30 prosenttia, jos pin‑
Asbestia on käytetty varsinkin ennen 1990-luvun puolivä‑
toja pitää purkaa asbestityönä. Myös taloyhtiöiden kor
liä niin rakennusmateriaaleissa kuin eristeissäkin. Sen käyttö
jauksissa, esimerkiksi julkisivuremonteissa, kustannukset
kiellettiin vuonna 1994.
kasvavat.
Asbesti rakenteissa ei ole vaarallista, ja vanhoista raken‑
teista sitä löytyy edelleen. Sen sijaan asbestin purkutyössä
Tarkempia ohjeita kodin remonttiin osakas saa isännöin‑
syntyvä hienojakoinen pöly voi aiheuttaa erilaisia keuhkosai‑
nistä tehdessään muutostyöilmoituksen, jota laki edellyttää
rauksia. Säädöksillä pyritään estämään nimenomaan asbesti
esimerkiksi keittiö- ja kylpyhuoneremonteista ja muovima‑
pölylle altistuminen.
ton poistosta.
ASBESTIOHJE – OSAKKAAT JA ASUKKAAT
1. Asbestikartoitus lisää kustannuksia
3. Tarkistusmittaus vaatii malttia
Uuden asbestiasetuksen mukaan purettavien materiaalien
Asbestipurkutyön jälkeen urakoitsijan on mitattava puretun ja
asbestipitoisuus tulee etukäteen selvittää kaikissa rakennuk‑
siivotun tilan ilman asbestipitoisuus, jotta varmistutaan tilan puh‑
sissa, jotka ovat valmistuneet ennen vuotta 1994. Purkutöitä
taudesta. Mittaustuloksen odottaminen venyttää remontin koko‑
ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Asbestikartoituk‑
naiskestoa.
sen saa suorittaa asiaan riittävän perehtynyt henkilö. Kartoi‑
tus maksaa joitakin satoja euroja. Kartoitusraportti tulee säi‑
4. Dokumentaatio
lyttää. Asbestia käytettiin eniten 1970-luvulla muun muassa
Vaadi urakoitsijalta dokumentaatiota urakan eri työvaiheiden
tasoitteissa, laasteissa ja mattoliimoissa, minkä vuoksi sitä
hintavaikutuksesta. Säilytä kirjallinen asbestikartoitusraportti.
voi olla keittiön ja kylpyhuoneen tasoitteissa, laatoituksessa
tai muovimatoissa. Naapuriin tehty kartoitus ei takaa oman
5. Kustannusten jako
asunnon asbestittomuutta. Kysy lisätietoja taloyhtiösi isän‑
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhtiön ja osakkaiden kun‑
nöintiyrityksestä.
nossapitovastuunjaosta, ellei yhtiön yhtiöjärjestyksessä asiasta
ole muuta määrätty. Jos yhtiön kunnossapidettävä rakennuksen
osa on rikki, tulee yhtiön teettää korjaus ja maksaa kustannuk‑
2. Purkutyötä saa suorittaa vain pätevä ja
set. Jos taas remontti tehdään siksi, että osakas haluaa uudistaa
rekisteröity toimija
huoneistonsa sinänsä ehjiä rakenteita/laitteita, maksaa osakas
Jos asbestia löytyy kartoituksessa, purkutyöt saa suorittaa
kartoitus-, purku- ja remonttikustannukset. Asbestilain uudistus ei
vain rekisteröity toimija. Osa niistä on listautunut julkisesti:
vaikuta taloyhtiössä voimassa olevaan kustannustenjakoon.
https://asbestipurkuluparekisteri.ahtp.fi. Muiden urakoitsijoi‑
den valtuudet voit varmistaa lupaviranomaiselta:
6. Isännöinti asiantuntijana
[email protected], p. 0295 018 450. Asbestipurku
Isännöintiyrityksen puoleen kannattaa kääntyä, jos asbesti
edellyttää työkohteen eristämistä ja turvaosastointia, ja jos
herättää remontin yhteydessä kysymyksiä. Jos korjaus kuuluu
tilaa on vähän, voit joutua muuttamaan purun ja tarkistusmit‑
taloyhtiön vastuulle, isännöinti hoitaa edellä mainitut rakennut‑
tausten ajaksi pois.
tajan velvollisuudet kartoittajien ja urakoitsijoiden kanssa. n
62 kita 1–2/ 2016
RAKS