ISOT REMONTIT
NOSTAVAT
ASUNTOJEN
MYYNTIARVOA
Muun muassa kiinteistöjen
julkisivuremontit nostavat usein
asuntojen hintatasoa.
”
TEKSTI: MERJA KIHL JA ARI MONONEN
KUVA: ARI MONONEN
Potentiaaliset
ostajat haluavat
nähdä, mitä kiinteistölle
on tehty ja milloin.
Laajat peruskorjaukset taloyhtiöissä korottavat usein asuntojen arvoa. Osakkaidenkin teettämät remontit voivat
tuoda asunnoille lisäarvoa, joka nostaa myyntihintoja. Toisinaan remontin tuoma lisäarvo voi olla korkeampi
kuin remonttiin kulutettu rahasumma. Läheskään varmaa tämä ei kuitenkaan ole.
KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITON (KVKL)
Yhtiön ja osakkaan toiminnan kautta saatu lisäarvo ovat
hintaseurantapalveluun kirjattujen toteutuneiden kauppahinto
kuitenkin erillisiä tekijöitä ja ne vaikuttavat asunnon lopulli
jen mukaan esimerkiksi Turussa myytyjen vanhojen kerrosta
seen myyntihintaan hieman eri tavoin.
loasuntojen neliöhinta nousi tammi-maaliskuussa 2015 lähes
kuusi prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan
Avoimuutta asuntokauppoihin
verrattuna.
Jos kiinteistön määräaikaiset peruskorjaukset on tehty ajal
Aktia Kiinteistönvälityksen arvion mukaan hintojen nousu
johtui suurelta osin talojen ’remonttibuumista’. Turussa on pal
jon 1950- ja 1960-luvuilla rakennettuja kerrostaloja, joiden
putki-, hissi- ja julkisivuremontit valmistuivat vuonna 2014.
Ilman taloyhtiöissä tehtyjä isoja remontteja kerrostaloasun
laan, se nostaa Hurmeen mukaan varmasti asunnon arvoa
ja myyntihintaa.
”Potentiaaliset ostajat haluavat nähdä, mitä kiinteis
tölle on tehty ja milloin. Jos vielä taloyhtiössä on ennakoitu
kunnossapitoa ja laadittu huoltosuunnitelma pitkäksi ajaksi
tojen keskineliöhinnat Turussa olisivat todennäköisesti pudon
eteenpäin, voidaan päätellä, millaisiin korjauksiin talossa
neet parin viime vuoden aikana.
on syytä varautua lähivuosina.”
”Kun on kyse asunto-osakeyhtiöön kuuluvasta asunnosta,
”Myyntitilanteessa on hyvä, että näissä asioissa ollaan
myyntihinnan määräytymiseen vaikuttavat muun muassa
avoimia. Kun tiedetään, mitä asunnolle on tehty ja mitä
yhtiön toiminta, korjausten ennakointi ja asunnon kunnon yllä
vielä aiotaan tehdä, mahdolliset ostajat voivat budjetoida
pito”, kertoo aluejohtaja Jussi Hurme Huoneistokeskuksesta.
omia varojaan näiden tietojen perusteella”, Hurme muistut
”Toisaalta hintaan vaikuttaa myös se, millä tavoin asunnon
omistaja itse on ylläpitänyt huoneistoa.”
50 kita 1–2/ 2016
taa.
Sen sijaan se, että laajat peruskorjaukset tai muut