KITA 1+2/2016 - Page 52

ISOT REMONTIT NOSTAVAT ASUNTOJEN MYYNTIARVOA Muun muassa kiinteistöjen julkisivuremontit nostavat usein asuntojen hintatasoa. ” TEKSTI: MERJA KIHL JA ARI MONONEN KUVA: ARI MONONEN Potentiaaliset ostajat haluavat nähdä, mitä kiinteistölle on tehty ja milloin. Laajat peruskorjaukset taloyhtiöissä korottavat usein asuntojen arvoa. Osakkaidenkin teettämät remontit voivat tuoda asunnoille lisäarvoa, joka nostaa myyntihintoja. Toisinaan remontin tuoma lisäarvo voi olla korkeampi kuin remonttiin kulutettu rahasumma. Läheskään varmaa tämä ei kuitenkaan ole. KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITON (KVKL) Yhtiön ja osakkaan toiminnan kautta saatu lisäarvo ovat ­hintaseurantapalveluun kirjattujen toteutuneiden kauppahinto­ kuitenkin erillisiä tekijöitä ja ne vaikuttavat asunnon lopulli­ jen mukaan esimerkiksi Turussa myytyjen vanhojen kerrosta­ seen myyntihintaan hieman eri tavoin. loasuntojen neliöhinta nousi tammi-maaliskuussa 2015 lähes kuusi prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan Avoimuutta asuntokauppoihin verrattuna. Jos kiinteistön määräaikaiset peruskorjaukset on tehty ajal­ Aktia Kiinteistönvälityksen arvion mukaan hintojen nousu johtui suurelta osin talojen ’remonttibuumista’. Turussa on pal­ jon 1950- ja 1960-luvuilla rakennettuja kerrostaloja, joiden putki-, hissi- ja julkisivuremontit valmistuivat vuonna 2014. Ilman taloyhtiöissä tehtyjä isoja remontteja kerrostaloasun­ laan, se nostaa Hurmeen mukaan varmasti asunnon arvoa ja myyntihintaa. ”Potentiaaliset ostajat haluavat nähdä, mitä kiinteis­ tölle on tehty ja milloin. Jos vielä taloyhtiössä on ennakoitu kunnossapitoa ja laadittu huoltosuunnitelma pitkäksi ajaksi tojen keskineliöhinnat Turussa olisivat todennäköisesti pudon­ eteenpäin, voidaan päätellä, millaisiin korjauksiin talossa neet parin viime vuoden aikana. on syytä varautua lähivuosina.” ”Kun on kyse asunto-osakeyhtiöön kuuluvasta asunnosta, ”Myyntitilanteessa on hyvä, että näissä asioissa ollaan myyntihinnan määräytymiseen vaikuttavat muun muassa avoimia. Kun tiedetään, mitä asunnolle on tehty ja mitä yhtiön toiminta, korjausten ennakointi ja asunnon kunnon yllä­ vielä aiotaan tehdä, mahdolliset ostajat voivat budjetoida pito”, kertoo aluejohtaja Jussi Hurme Huoneistokeskuksesta. omia varojaan näiden tietojen perusteella”, Hurme muistut­ ”Toisaalta hintaan vaikuttaa myös se, millä tavoin asunnon omistaja itse on ylläpitänyt huoneistoa.” 50 kita  1–2/ 2016 taa. Sen sijaan se, että laajat peruskorjaukset tai muut